V tomto článku se dozvíte, jak můžete řešit situaci, kdy vlastník jednotky dělá ostatním vlastníkům v domě peklo na zemi. Jeden z vlastníků jednotek svým chováním obtěžuje všechny okolo. Ostatní obyvatelé domu neustále řeší problémy s ním: ať už každou noc bije do radiátorů, mlátí s nábytkem o zem, vyhazuje věci z oken, znečišťuje společné prostory, vulgárně křičí na sousedy, zvoní ostatním sousedům v noci na zvonky, nebo provádí neschválené úpravy společných částí. Všichni v domě toho mají dost. Co dělat?
Postup SVJ proti obtěžujícímu vlastníkovi
SVJ může v krajním případě zasáhnout. Prvním krokem je, že SVJ zašle dotyčnému sousedovi písemnou výstrahu. V této výstraze je třeba uvést následující:
- Důvod jejího udělení: popsat v čem spočívá obtěžující chování vlastníka
- Upozornění na možnost podání návrhu na nařízení prodeje jednotky: je třeba vlastníku sdělit, že pokud s popsaným chováním nepřestane, bude SVJ nuceno požádat soud o nucený prodej jeho jednotky,
- Výzvu zdržet se porušování povinností: je třeba vlastníka vyzvat, aby přestal s popsaným obtěžujícím chováním (popř. aby odstranil následky – znečištění apod.),
- Délku lhůty k nápravě: obtěžujícímu vlastníkovi je nutné poskytnout lhůtu alespoň 30 dnů ke ujednání nápravy.
Po zaslání výstrahy je třeba zhodnotit, jestli se dotyčný vlastník umravnil, anebo nikoli. Pokud nikoli, je nutné svolat mimořádnou schůzi SVJ. Na té budou vlastníci hlasovat o tom, jestli má SVJ navrhnout soudu nucený prodej jednotky obtěžujícího vlastníka.
Podání žaloby
S podáním návrhu podle musí vyslovit souhlas většina všech vlastníků jednotek. Nepočítá se hlas obtěžujícího vlastníka. Pokud vlastníci rozhodnou pro žalobu, SVJ podá soudu návrh na prodej jednotky obtěžujícího vlastníka z toho důvodu, že tento soused porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek.
I když jde o výjimečný postup, zejména v případech dlouhodobého a intenzivního obtěžování soud takovému návrhu může vyhovět.
Závěr
Pokud ve Vašem domě jiný soused dlouhodobě ruší klid v domě a závažně obtěžuje ostatní obyvatele, doporučujeme Vám obrátit se na advokáta a konzultovat s ním další možný postup. Rádi Vám v takové situaci pomůžeme.
